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  • 中国房价单边快速上涨的时代已经结束

    中华泰山网 www.taiandaily.com.cn    27日,万科董事会主席郁亮在2017万科业绩推介会上表示,中国住房全面短缺时代已经结束,现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题。谈及房价,他认为,中国房价单边快速上涨的时代已经结束。

      万科郁亮与万科总裁及首席执行官祝九胜。

      2017年万科销售金额达到5299亿元,增长了45.3%,增速高于全国商品房的市场水平。这是万科亮出的2017年成绩单。但在郁亮看来,如今的房地产市场正在发生转变——“住房全面短缺时代已经结束了”。

      郁亮称,现在房地产的矛盾,不再是短缺而是不平衡,出现了分化。“过去20年我们房子盖的太多,但配套服务还比较滞后,一个经济体成熟之后,围绕房地产的服务要超过房子本身。”

      他认为,“全面短缺时代结束”并不意味着存在供应过剩,只是说住房全面短缺时代已经结束了。现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题。

      不平衡主要体现在分化上。郁亮说,“不同城市之间,同一城市的不同区域之间分化现象特别明显,这就要求我们在寻找客户、寻找投资标的的时候,不能笼统来看,甚至不能以城市为单位,需要以更小的颗粒度对客户作出更精细的分析。”

      不充分则体现在相关服务上。“过去20年,我们房子盖了很多,但是,跟不动产配套的服务发展还比较滞后。一个经济体在房地产建设进入成熟期之后,围绕着不动产的服务业,其规模会超过房地产本身。”

      谈及房价问题,郁亮强调,中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。郁亮说,“如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

      

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